במציאות בה שוק ההון הופך פחות ופחות יציב ישראלים רבים בוחרים לחזור להשקעה הבטוחה ואהובה עלינו, הישראלים, שוק הנדל”ן. כעו”ד נדל”ן, צוות משרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’ מסייעים לישראלים רבים בתהליך רכישת דירה ראשונה ושנייה והלאה. ישראלים רבים חוששים בנוגע לתשלום מס רכישה לדירה שנייה. הנה כמה עובדות שאתם חייבים להכיר בדרך לרכישת נכס נדל”ן.
מהו מס רכישה לדירה שנייה, ראשונה ועוד?
בעולמו של עורך דין לקניית דירה יש מספר מושגים שהלקוחות שלו חייבים להכיר ולהבין. הנה הסבר קצר לכל מושג חשוב.
מס רכישה – המכונה גם מס קנייה הוא תשלום מס שכל אדם אשר רוכש נכס נדל”ן מחויב לשלם לרשות המיסים בישראל. מה הכוונה נכס נדל”ן – נכס דלא ניידי – בית פרטי, דירת מגורים, מגרש חקלאי או מסחרי, משרד, חנות וכדומה.
מס רכישה לדירה ראשונה – את גובה התשלום מחשבים כנגזרת של שווי הנכס. משרד האוצר מפרסם אחת לשנה את מדרגות מס הרכישה והוא מחושב בהתאם לעלות הנכס הנרכש. ברכישת דירה ראשונה ישנו פטור ממס רכישה עד לגובה מסוים. אנו ממליצים לבדוק את העניין לעומק בטרם הינכם מתקשרים בעסקת נדל”ן.
מס רכישה לדירה שנייה – גם במקרה זה את גובה התשלום מחשבים כנגזרת של שווי הנכס. שימו לב כי גובה המס על רכישת דירה שנייה גבוה בהרבה לעומת התשלום עבור דירה ראשונה. לאוכלוסיות מסוימות כמו עולים חדשים ונכים יש הנחות ופטורים מסוימים. עורך דין מתאים יכול לעזור בנושא ולבחון אותו לעומק.
מס שבח ורכישה – המס נקרא גם חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה. אם רכשתם נכס נדל”ן רשות המיסים מטילה מס רכישה ואם מכרתם נכס נדל”ן אזי רשות המיסים מטילה מס על הרווח שלכם, קרי מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה. גובה תשלום מס השבח הוא עניין מורכב הנקבע לפי שיעורי מס משתנים, שלוקחים בחשבון הרבה פרטים כמו מועד הרכישה, ניכויים מסוימים, שיעורי מס היסטוריים ועוד…
למה אתם חייבים עורך דין המתמחה בנדל”ן
בעזרת עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן ניתן להשיג הנחה ואפילו פטור מתשלום מס שבח ו/או רכישה, לפי העניין. החוק מציג קריטריונים שונים לפטורים ו/או הנחות. חושבים על רכישת דירה ראשונה או שנייה או אפילו עשירית? תנו לנו לחסוך לכם הרבה כסף, זמן וחוסר ודאות.
