מס שבח ורכישה על מכירת או רכישת דירה
כעו”ד נדלן אני נתקל לא מעט בשאלות של רוכשי ומוכרי דירות על מס שבח על מכירת דירה. רבים מתבלבלים בין מס שבח ובין מס רכישה. מצאתי לנכון לכתוב כמה מילים על משמעות המיסים והשינויים שחלו בו בשנים האחרונות.
מה ההבדל בין מס רכישה ומס שבח על מכירת דירה
כעורך דין מקרקעין אתחיל תחילה בסקירה מהירה של מס קניה או בשמו המקצועי – מס רכישה. מס זה הוא מס שמשלם הרוכש לרשות המיסים בעת רכישה של נכס נדלני כמו בית פרטי, דירת מגורים, מגרש חקלאי או מסחרי, משרד וכדומה. שיעור המס מחושב כנגזרת משיווי הנכס וברכישת דירת מגורים שיעור המס הוא מדורג בהתאם לעלות הנכס הנרכש ובהתאם למצבת הדירות אשר בבעלותו. מס הרכישה משתנה כל שנה ומפורסם על ידי משרד האוצר. ישנם פטורים מסויימים לשכבות אוכלוסייה שונות, כגון נכים ועולים אשר ניתנת להם הקלה או פטור במס בהתאם למעמדם.
מס שבח אשר תוכנו מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה הוא מס הבוחן את הרווח של המוכר מעסקה נדלנית, כלומר התמורה שהוא מקבל אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס. קביעת גובה תשלום מס השבח היא עניין מורכב הנקבע לפי שיעורי מס משתנים, המושפעים ממחיר הרכישה, מועד הרכישה, ניכויים מסוימים, שיעורי מס היסטוריים ועוד. ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח על פי קריטריונים שונים בחוק. עניין זה מורכב ויש להבין לעומק את הדקויות השונות בחוק.
מה עוד אתם צריכים לדעת על מס שבח על מכירת דירה
במשרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’ אנו מודעים לגודל האחריות המוטלת על עורך הדין בעסקת מקרקעין. תפקידנו הוא לשמור על החוק ועל האינטרס של הלקוח שלנו. אנו מעניקים ייעוץ משפטי והכוונה בעסקאות נדל”ן גם בנושא מס שבח על מכירת דירה. במשרדינו תוכלו להיעזר בעורכי דין אשר יבדקו עבורכם את נושא המיסוי לעומק ואפשרויות העומדות בפניכם. משרדינו עוסק בתחום עסקאות נדל”ן כדבר שבשיגרה. משרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’, מציע מגוון שירותים בנושאים מגוונים: לטיגציה מסחרית, יישוב סכסוכים עסקיים, סיווגים קבלניים, דיני חוזים, דיני תאגידים, מיסוי מקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, צוואות וירושות.
