שוק הנדלן הישראלי הוא שוק גדול שלוקח חלק משמעותי בתלג של מדינת ישראל בכל שנה מחדש. חוזה מכר דירה הוא חוזה מחייב שמגדיר את התנאים של מכירת דירה לאדם אחר או העברה של דירה ללא קבלת תמורה כלשהי, על כך נדבר עוד בהמשך. בין אם מדובר על העברה ללא תמורה ובין אם אנחנו מדברים על חוזה מכר דירה עבור תשלום יפה, מדינת ישראל דורשת לעגן בחוזה את הפרטים הנוגעים למכירה של הדירה הזו. כדי ליצור חוזה מכר דירה ראוי, חשוב לבחור בבעל המקצוע המתאים לכתיבת החוזה.
חוזה מכר דירה נועד לא רק לכם
הסיבה למעקב הצמוד של מדינת ישראל אחרי שוק הנדלן נוגעת למיסים אותם גובה המדינה עבור רווח בתחום הנדל”ן. משום שמדובר על שוק שמגלגל מיליונים בכל שנה, מדינת ישראל גם מרוויחה ממנו לא מעט. מטבע הדברים המידע הזה רלוונטי עבור מי שמעוניין לרכוש דירה בכספו, אבל המידע חשוב יותר עבור מי שמקבל דירה מקרוב משפחה או חבר טוב.
במקרה של העברת דירה במתנה או של ‘העברה ללא תמורה‘ בעגה המשפטית, מדינת ישראל נותנת הטבות שונות לנותנים והמקבלים של הדירה. בין היתר, מדינת ישראל נותנת פטור מאותו מס שבח ורכישה מה שכמובן משפיע על המצב הכלכלי של אלו המעבירים את הדירה בניהם.
לכן, מדינת ישראל מחייבת כל אדם המבצע עיסקה בשוק הנדלן לחתום על חוזה מכר דירה. זו הדרך של המדינה להבין מי בדיוק בעלי הנכס וממי קיבלו אותו.
‘העברה ללא תמורה’ היא הגדרה משפטית שמגדירה מקרה בו אדם אחד מעביר לאדם אחר נכס ללא קבלה של כל תמורה מצידו. למשל, העברה של דירה מידי הסבים לנכדים. מדובר על העברה שכאילו נערכת בתוך המשפחה, אבל על פי חוקי מדינת ישראל מדובר על הליך משפטי שדורש חוזה וניהול משפטי.
אנחנו כאן בשבילכם
משרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’ הוא משרד המתמחה בתחום ויכול לעזור לכם לנהל את מערך העברת הדירה באופן הטוב ביותר מבחינה משפטית. עו”ד נדל”ן יכול לסייע לכם לרשום את החוזה באופן כזה שישמור על הזכויות שלכם ויעגן בכתב את ההחלטות שנקבעו לאורך תהליך העברת הדירה הלאה.
חוזה מכר דירה כתוב היטב יבטיח כי לא תהיו חשופים לתביעות בעתיד וכי תהיה לכם ההוכחה לכך שכל מה שלכם התקבל ביושר ומגיע לכם על פי חוק.
